Nationale Hypotheek Garantie

Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geeft jouw geldverstrekker de zekerheid dat jouw hypotheekschuld wordt terugbetaald. Bijvoorbeeld door het verliezen van je baan, een scheiding of het overlijden van je partner. In deze situaties neemt NHG de restschuld van je over.

Voorwaarden voor NHG

Je kunt niet bij elke hypotheek aanspraak maken op de NHG. Er geldt namelijk een NHG-grens. Het aankoopbedrag van het huis (plus de eventuele verbouwingskosten) mag vanaf 1 januari 2023 maximaal € 405.000,- bedragen. Breng je energiebesparende voorzieningen aan? Dan bedraagt de maximale kostengrens € 429.300,-. Daarnaast moet je rekening houden met borgtochtprovisie, deze bedraagt in 2023 0,6% van hypotheekbedrag. Dit bedrag kun je in je hypotheek laten meefinancieren. Je mag dit bedrag eenmalig aftrekken van inkomstenbelasting. De rente die je over dit bedrag betaalt, mag je ook aftrekken.

NHG en energiebesparende maatregelen

Ben je van plan energiebesparende maatregelen te treffen? Dan mag je 6% meer lenen. Het maximumbedrag met NHG komt dan in 2023 uit op € 429.300,-.

Onder energiebesparende voorzieningen vallen:

  • een HR ketel
  • spouwmuurisolatie
  • dakisolatie
  • leidingisolatie
  • vloerisolatie
  • HR++ beglazing
  • energiezuinige kozijnen en/of deuren en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen
  • energiezuinige ventilatie inclusief hoog rendement ventilatoren
  • een warmtepomp
  • warmteterugwinning
  • een zonneboiler, zonnecellen of combinatie hiervan

Restschuld en NHG

Je hebt je huis verkocht en er blijft een schuld over. NHG betaalt de schuld dan af aan de bank. Je hebt dan dus een schuld bij NHG. Onder bepaalde voorwaarden wordt deze kwijtgescholden. Bijvoorbeeld bij een scheiding, als je partner overleden is, als je arbeidsongeschikt bent geraakt of als je je baan bent kwijtgeraakt (aantoonbaar niet door jouw schuld).

Voor- en nadelen NHG

Voordelen:

  • lage rente, de bank heeft zekerheid en geeft in ruil daarvoor vaak een lage rente. Je hebt dus lagere maandlasten.
  • Het is verantwoord. Je weet zeker dat je een hypotheek afsluit die past bij jouw inkomen.
  • De eenmalige premie van 0,6% is aftrekbaar van de inkomstenbelasting
  • Je hebt zekerheid dat je geholpen wordt door NHG als je in flinke financiële problemen komt. Je hebt dus een financieel vangnet.

Nadelen:
Eigenlijk zijn er geen nadelen aan een hypotheek met NHG. Wel zijn er veel regels en voorwaarden aan verbonden. Laat je dus goed adviseren door één van onze hypotheekadviseurs.